1
Lånet ditt
Restlån og gjenværende løpetid
Lånebeløp
3 000 000 kr
Gjenværende løpetid
25 år
2
Rente
Nåværende effektiv rente på lånet
Nåværende rente
5,5 %
Stresstest-økning
+3 pp er Finanstilsynets lovpålagte stresstest for boliglån
Terminbeløp ved stresstestrentten
22 150 kr
3 000 000 kr · 8,5 % · 25 år
Nåværende terminbeløp
18 320 kr
Økning per måned
+ 3 830 kr
Stresstest-rente
8,5 %
Økning per år
45 960 kr
Vanlige spørsmål
Hva er Finanstilsynets stresstest? ▾
Etter boliglånsforskriften (2021) er banker pålagt å beregne om låntaker kan betjene lånet ved en renteøkning på 3 prosentpoeng over gjeldende rente. Formålet er å sikre at boligkjøpere ikke tar opp mer gjeld enn de tåler ved normale rentesvingninger.
Hva er annuitetslån og serielån? ▾
Kalkulatoren beregner annuitetslån – der terminbeløpet er likt gjennom hele løpetiden (renter + avdrag), men avdragsandelen øker over tid. Et serielån har faste avdrag, men synkende terminbeløp fordi rentedelen faller. De fleste norske boliglån er annuitetslån.
Hva skjer med lånet hvis jeg ikke tåler stressrenten? ▾
Banken kan avslå søknaden, eller tilby et lavere lånebeløp. Du kan øke egenkapitalen, forlenge løpetiden (lavere terminbeløp, men mer renter totalt), ha kausjonist, eller kjøpe billigere bolig. Husk at Finanstilsynets krav er en sikkerhetsbuffer – du trenger ikke faktisk ha den ekstra kostnaden nå.
Hva er normalt terminbeløp per million? ▾
Ved 5,5 % rente og 25 års løpetid: ca. 6 100 kr/mnd per million. Ved 8,5 % (stresstest): ca. 7 400 kr/mnd per million. En tommelfingerregel: legg til ~1 300 kr/mnd per million ved 3 pp renteøkning på et 25-årig lån.
Kan renten faktisk stige 3 pp? ▾
Ja – det har skjedd. Fra 2021 til 2023 økte Norges Banks styringsrente med over 4,25 pp (fra 0 % til 4,5 %), noe som ga de høyeste boliglånsrentene på 15 år. Stresstest-kravet er ikke hypotetisk, men et historisk realistisk scenario.