1
Boligpris og egenkapital
Kjøpesum og andel du dekker selv
Kjøpesum
4 000 000 kr
Egenkapital
15 %
= 600 000 kr
2
Boligtype og flytting
Påvirker dokumentavgift og gebyrer
Boligtype
Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum · tinglysing av skjøte 585 kr
Flyttekostnader
20 000 kr
Transportbil, lagring, pakkmateriale, rengjøring
Totalt kontantbehov
721 170 kr
EK + dok.avgift + gebyrer + flytt
Egenkapital (15 %)
600 000 kr
Lånebehov
3 400 000 kr
Dokumentavgift (2,5 %)
100 000 kr
Tinglysing + bank + flytt
25 170 kr
Vanlige spørsmål
Hva er dokumentavgiften? ▾
Dokumentavgift er en statlig avgift på 2,5 % av kjøpesummen som betales ved tinglysing av skjøtet for selveierboliger (eneboliger, leiligheter med seksjonsnummer, tomter). Kjøper du en borettslagsbolig (andel), slipper du dokumentavgift fordi du teknisk sett kjøper en andel i et lag, ikke en fast eiendom.
Hva er kravet til egenkapital? ▾
Finanstilsynets boliglånsforskrift krever at du har minimum 10 % egenkapital av kjøpesummen. Banker kan i praksis kreve mer, og unge under 34 år med BSU kan telle BSU-saldo pluss renteskattefradraget som en del av egenkapitalen.
Hvilke gebyrer er inkludert? ▾
Kalkulatoren inkluderer: tinglysing av skjøte (585 kr, kun selveier), tinglysing av pantedokument/pantobligasjon (585 kr), og et standardestimat for bankgebyrer (4 500 kr). I tillegg legges eventuelle megleromkostninger, eierskifteforsikring og oppgjørsgebyr til – disse varierer og er ikke med her.
Hva er vanlige flyttekostnader? ▾
En enkel lokal flytting med leiebil koster gjerne 5 000–15 000 kr. Med profesjonelt flyttebyrå og mye innbo kan det fort bli 30 000–80 000 kr for en større bolig. Mellom to byer, eller med spesielle gjenstander (piano, safe), kan beløpet stige ytterligere.
Kan BSU telles som egenkapital? ▾
Ja. BSU-saldoen din teller som egenkapital ved boligkjøp, forutsatt at pengene er tilgjengelige på kjøpstidspunktet. Noen banker tillater at du også teller fremtidig BSU-sparing i inneværende år. BSU gir i tillegg 10 % skattefradrag på innskudd opp til 27 500 kr per år.