Vanlige spørsmål

Hva betyr «netto kostnad»? ▾

Netto kostnad for eie = totale terminbeløp betalt minus egenkapital bygget (verdistigning + gjeldsnedbetaling). Netto kostnad for leie = totale leieutgifter. Kalkulatoren sammenligner disse to tallene for å si hvem som betaler minst over tid.

Hva er ikke med i beregningen? ▾

Forenklet modell – ikke inkludert: dokumentavgift og gebyrer ved kjøp (~2,5 % for selveier), vedlikehold og felleskostnader (~0,5–1 % per år), forsikring, og skattefradrag for gjeldsrenter (~22 % av renteutgiftene). For et fullstendig bilde bør disse adderes.

Er leie alltid «å kaste penger ut av vinduet»? ▾

Nei – det er en myte. I kortere perioder (under 3–5 år) er leie ofte billigst når man tar hensyn til transaksjonskostnadene ved kjøp (dokumentavgift, gebyrer). Leie gir også fleksibilitet, og pengene du ellers ville brukt på bunn- og toppkostnader kan investeres i fond og gi god avkastning.

Hva påvirker break-even-punktet mest? ▾

De viktigste faktorene er: prisforholdet mellom kjøp og leie (høy kjøpspris relativt til lav leie = lang break-even-tid), rentenivet (høy rente = dyrere å eie på kort sikt), og boligprisvekst (høy vekst = eie er mer attraktivt over tid). I byer med høy pris/leie-ratio er leie relativt mer konkurransedyktig.

Hva med felleskostnader i borettslag? ▾

Felleskostnader i borettslag kan variere fra 1 000 kr til 10 000+ kr per måned og bør legges til terminbeløpet for å få reell månedskostnad. Et borettslag med mye fellesgjeld har lav kjøpspris men høye felleskostnader – bruk alltid totalkostnaden, ikke bare innsatsen, i din sammenligning.